¿Se pueden reclamar los gastos de constitución y formalización de hipoteca?
Toda persona titular de una hipoteca, por la compra de una vivienda, está afectada por este tema, ya que ha tenido que asumir los gastos de constitución y formalización de hipoteca por aplicación de la cláusula que consta en la escritura de préstamo hipotecario, redactada unilateralmente e impuesta por la entidad bancaria.
El Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, ya declaró abusiva la cláusula de la escritura de préstamo hipotecario que impone todos los gastos de formalización de la hipoteca al prestatario; es decir, al cliente/consumidor.
Pese a la sentencia indicada, no existe una doctrina unificada sobre qué gastos de hipoteca debe asumir el consumidor y qué gastos debe asumir el banco, lo que supone que, dependiendo del criterio del Juez o de la Audiencia Provincial, ante un mismo caso (mismo banco, misma cláusula, mismas circunstancias), podemos obtener una sentencia que acuerde retornar, al consumidor, el 100% de los gastos, el 50% de algunos conceptos o unos conceptos sí y otros no.
Hoy, 28 de febrero del 2018, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo, respecto al pago de los impuestos, ha concluido que:
- El impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados lo tiene que asumir íntegramente el consumidor.
- El impuesto correspondiente al timbre de los documentos notariales, debe ser abonado, a partes iguales, entre el banco y el consumidor.
- El impuesto del timbre correspondiente a las copias de la escritura notarial lo tiene que pagar la parte que lo ha solicitado.
Por lo tanto, la respuesta a la pregunta si se pueden reclamar los gastos de constitución y formalización de hipoteca es afirmativa, aunque el banco no tendrá que abonar al cliente la totalidad de estos gastos.
